Cette première étape consiste à faire l’état des lieux de l’infrastructure existante et à dresser le bilan des travaux à réaliser.
1. Etat des lieux de l’infrastructure existante
Située sur une parcelle de 122
m², cette petite maison de 34 m² habitables comprend :
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Une grande chambre de 12 m² ;
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Un séjour de 13 m² ;
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Une cuisine de 4 m², servant aussi de couloir ;
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Une salle d’eau de 2 m², équipée d’un bac à douche,
d’un lavabo et d’un WC ;
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D’un hall d’entrée de 3 m².
Construite en 1956, cette maison était destinée aux vacances et ne comprenait alors que 2 pièces (chambre et séjour actuels). Quelques années après, une première extension a été réalisée avec la création de la salle d’eau et de la cuisine, puis une deuxième extension pour la création du hall d’entrée.
La maison d’origine, ainsi que la première extension, ont été construites en agglomérés de ciment de 15 cm d’épaisseur, alors que la deuxième extension, plus récente, est en agglomérés de ciment de 20 cm d’épaisseur.
Cette maison est très vétuste et
ne possède aucune isolation thermique.
La toiture à une pente est
constituée d’une charpente traditionnelle très ancienne et d’une couverture en
tôles ondulées ayant déjà subie plusieurs « réparations de fortune ».Le sol est sur 3 niveaux différents (nombreuses marches de différentes hauteurs).
Le plafond est constitué de lames de lambris bois, rampant le long de la charpente.
Les menuiseries extérieures sont en bois et sont équipées de simple vitrage.
L’installation électrique est à reprendre dans sa totalité (vétuste et dangereuse).
La plomberie demande aussi une réfection complète.
2. Réagencement des locaux
Avant d’entreprendre la phase de
travaux, nous devons déjà réfléchir au futur agencement de cette maison.
Ayant décidé d’en faire un gîte,
il fallait absolument trouver une solution pour adapter les locaux à cette
nouvelle fonction, et notamment la salle d’eau qui est actuellement beaucoup
trop exigüe.Après l’élaboration de plusieurs projets, nous avons prie la décision de rogner un peu sur le séjour pour créer une nouvelle salle d’eau digne de ce nom. Ce qui nous permet de réduire la surface du local WC et ainsi agrandir la cuisine. La surface de la chambre reste inchangée.
Le futur agencement sera donc effectué suivant le plan ci-dessous :
Ce nouvel aménagement engendrant quelques modifications en façade, une déclaration préalable de travaux a été déposée en mairie (Art. L421-1 et suivants du code de l'urbanisme)
3. Bilan des travaux à entreprendre
- Dépose des installations existantes (plomberie, électricité) ;
- Dépose des lambris (plafonds et murs) ;
- Réfection de la toiture ;
- Découpe et démolition des cloisons à supprimer ;
- Remplacement des menuiseries extérieures ;
- Mise en place d’un plafond en plaques de Placoplatre + isolation en laine de verre ;
- Doublage des murs extérieurs en plaques de Placoplatre + isolation thermique ;
- Reprise totale de l’installation électrique et de la plomberie ;
- Installation d’une climatisation réversible ;
- Aménagement des extérieurs.
